今回ご紹介するのは、
徳島県美馬郡つるぎ町半田にある、
戸建ての賃貸住宅です。
この家は、少し前まで空き家でした。
空き家だった家を、改装した。
大家さんは、もともとこの家の所有者さんと知り合いだったそうです。
「この家、どうしたらいいかな。買ってもらえないかな？」
大家さんは元の所有者さんから、そう相談を受けて、
「そうか、じゃあうちが買おうか」と、
引き取ることになったとのこと。
ずっと持っていたり、住んでいた家ではありません。
地域の中で使われなくなって、
どうしようかと困られていた家を、大家さんが買い取った形です。
大家さんは建設会社を営まれている方で、
土木も、建築も、解体も、リフォームも手がけています。
だから、買い取ったあとの改装も自社で。
改装を終えて、
「誰か使ってくれる人がいないかな」と、募集をかけられました。
この大家さんについては、以前に取材させていただいた記事があります。
どんな方なのか気になった方は、こちらもどうぞ。
▶︎感謝を糧に仕事をめいっぱい楽しむ人｜三歩一建設・三歩一さん＠徳島
駅まで歩いて2分。それでいて、静か
家の前は、旧街道沿いです。
昔ながらの商店が並ぶ通りで、
歩いていると、少し前の時代の空気が残っているように感じます。
JR徳島線の阿波半田駅までは徒歩2分。
旧街道沿いで、国道192号もすぐです。
つるぎ町立半田病院までは徒歩3分。
小学校までは1,300mほどで、中学校は小学校に隣接しています。
これだけ揃っていると、
にぎやかな場所を想像されるかもしれません。
ですが、実際の現地は、想像よりも静かな住環境です。
国道沿いではないので、車通りもさほど多くなく、騒音という感じはありません。
「不便なのは困る。でも、静かに暮らしたい」
そういう方には、相性が良い立地かもしれません。
建物は古い。でも、中はきれいになっている
建物は木造の2階建てで、
登記上は昭和32年新築、平成15年に増築されています。
年数だけ見ると、かなり古い家です。
ただ、中に入ると印象が変わります。
キッチンやダイニングをはじめ、きちんと改装されているので、
「古い元空き家に入った」という感じがありません。
間取りは2DK。
まず目に入るのが、L字型の比較的大型のシステムキッチンです。
3口のIHコンロに、グリルも付いています。
賃貸でこのサイズのキッチンが入っているのは、
あまり多くないと思います。
その横がダイニング。
リビングと呼ぶには少し狭いですが、
ダイニングとしては、ゆとりのある広さです。
さらにその隣に、もとは和室だった6畳ほどの洋室が1つ。
その横に、もう1つ洋室があります。
コンパクトですが、
ひとり暮らしやふたり暮らしには、使いやすい間取りだと思います。
お風呂とトイレは別。
独立洗面台と、室内の洗濯機置場もあります。
トイレが2か所あることと、井戸水のこと
この家で「おっ」と思ったのが、トイレが2か所あることです。
2DKの家にトイレが2つというのは、なかなかありません。
導線の工夫はいりますが、1室を事務所などのSOHOにして、
自宅用のトイレとお客様用のトイレを分けることも可能です。
もう1つは、井戸水です。
室内の洗濯室と、外の立水栓など、
この家の一部の水回りに、井戸水を使っています。
上水道も引き込まれているので、
飲み水や台所で困ることはありません。
洗濯や、庭まわりで水を使う分は井戸水になるので、
その分の水道の使用量は抑えられそうです。
外に立水栓があるので、洗車も楽だと思います。
戸建てだから、音も気になりにくい
集合住宅で暮らしていると、
足音や生活音が気になる場面が出てきます。
この家は戸建てなので、
上下階も、隣戸も、気になりにくいかと思います。
一方で、広い庭はありません。
家庭菜園をしたい人はプランターや近所で畑を借りる必要があるかもしれませんが、
草刈りや庭木の手入れに追われることはなさそうです。
手をかけたい方には物足りないかもしれませんが、
「手入れは最小限でいい」という方には、ちょうどいい物件かもしれません。
駐車場は敷地内に。
軽自動車やコンパクトカーであれば、ギリギリ3台ほど。
ステップワゴンやヴォクシーのような大きめの車だと1台。もしくはプラス軽自動車1台か、という感覚です。
DIYができる家
この家は「DIY賃貸」として募集しています。
大家さんがOKした範囲であれば、
入居された方が自由に手を加えることができます。
というのも、床などは改装され、給湯器も新品がついていますが、
一部の壁や天井は、古いまま残っている場所があるからです。
気になる方は、壁の塗装やトイレの付け替えなど、
大家さんに事前に相談したうえでOKがもらえればDIYで改装も可能です。
旧建物部分は賃貸借範囲外です
今回の建物は古い建物で、一部居住部分を新しく改装しています。
そのため、賃貸借範囲の2DK部分に関してはリフォーム済みの物件になりますが、
その奥にリフォームされていない古い建物がそのまま残っています。
リフォームされていない建物部分については賃貸借範囲外となり、
雨漏りなどがあっても修繕の対象外になりますので、その点はご承知おきください。
大家さんからは「使ってもらってもいい」と伺っていますが、
今後、雨漏りや床が抜けるなどが起きても責任は負えない、とのことでした。
あくまで賃貸借範囲外のご厚意、という扱いになります。
ライフラインについて
給湯は灯油です。ガスの引き込みはありません。
お風呂とお湯まわりは灯油になります。
エアコンは設備としてダイニングに1台です。（これから設置予定）
もう1台必要な場合は、ご自身の費用負担での追加になります。
ただ、大家さんに相談すれば手配していただけます。
テレビとインターネットの回線は、
家主さんが引き込む予定と伺っています。
月々の利用料は、お住まいになる方のご負担です。
向いている方
・観光地化されていないリアルな自然や環境に惹かれている方
・移住を考えていて、家を買う前に地域を知っておきたい方
・駅や病院が近い場所で暮らしたい方
・戸建てで、音を気にせず暮らしたい方
・少しずつDIYしながら住みたい方
・庭の手入れに時間をかけたくない方
・事務所やSOHOなどとして使いたい方
最後に
つるぎ町は、徳島県西部の中でも、
観光地としてつくり込まれていないリアルな自然が残っている地域だと思っています。
その分、昔ながらの暮らしがそのまま残っています。
この家があるのは、その山あいのど真ん中ではなく、
もう少し麓の、商店や民家が並ぶあたりです。
いきなり深い場所に飛び込むのではなく、
まずこのあたりに住んでみて、
少しずつ奥へ足を運んでみる。
そういう入り方もあると思います。
賃貸なので、合わなければ次を考えることもできます。
「この地域で暮らせるかどうか」を確かめる時間としても、
使っていただける家かもしれません。
もし気になった方は、
まずはお気軽にご相談ください。
