今回ご紹介するのは、 徳島県三好郡東みよし町足代字宮ノ岡にある土地です。
県道沿い、信号の少し手前。 現在は更地になっています。
もとは、酒屋さんでした
この場所には以前、店舗兼自宅が建っていました。
所有者さんのご実家で、酒屋を営まれていたそうです。
県道沿いという立地を考えると、 車で立ち寄る人や、近所の人が歩いて買いに来る、 そんな店だったのかもしれません。
建物は老朽化が進み、解体。 今は平らな更地になっています。
長く商いをしていた場所が、 そのまま次の使い道を待っている、という状態です。
現地の様子
県道に面していて、交差点の手前。
信号待ちの車から、この土地はよく見えます。
看板を出す、車両を並べる、そういった使い方をするなら、 この見え方は効いてくると思います。
県道の幅員は約7mあり、間口も北側で約14m取れています。
大きめの車両でも、出し入れで苦労しにくい形です。
一方で、敷地の東側は町道をはさんで神社。 そのまま木立が広がっています。
県道沿いというと、四方が道と建物に囲まれた場所を思い浮かべるかもしれませんが、 ここは片側が神社の緑です。
近くには吉野川にかかる三三大橋があり、 山もきれいに見えます。
車の通りはありますが、 まわりの景色は、思っていたより穏やかです。
土地の形と条件
形は整形地。 北側が県道で約14m、東側が町道で約13mの間口があります。
二方向が道路に面しているので、 出入りの向きを選べるのは使いやすいところだと思います。
県道からの高低差はありません。 造成や盛土をしなくても、そのまま平らに使える状態です。
地目は宅地で、面積は144.49㎡（約44坪）。
都市計画区域外で、用途地域の指定はなく、 建ぺい率・容積率の指定もありません。
私道負担はなく、引渡しは即時です。
インフラについて
水道は町営水道が引込済みです。
更地の土地で、水道がすでに来ているかどうかは、 あとの手間と受益者負担金などの費用にわりと差が出るところです。
電気は引込が可能。 ガスはプロパンになります。
排水を出す場合は、合併浄化槽を設けることになります。
どんな使い方ができそうか
まず思い浮かぶのは、事業用地としての使い方です。
・資材置き場
・展示用地
・駐車場
このあたりが、この土地の条件とよく合うと思います。
県道沿いで視認性があり、間口が広く、 高低差もなく、水道も来ている。
「毎日そこで人が過ごす場所」というより、 「車と物が出入りする場所」としての使いやすさが揃っています。
地目は宅地なので、住まいとして考えることもできますが、 その場合は交通量との付き合い方が判断の分かれ目になると思います。
建物を建てることをお考えの場合は、事前にご相談ください。
周辺の環境
吉野川スマートICまで車で約4分。
スーパーマーケットは車で約3分、 ドラッグストアとホームセンターも車で約4分です。
小学校までは750m、徒歩約10分。
日々の買い物も、資材や道具の調達も、 遠くまで出なくて済む場所です。
正直に書いておきたいこと
いくつか、先にお伝えしておきます。
ひとつは、交通量と音です。
県道沿いなので、車の通りは常にあります。 トラックも頻繁に通ります。
見つけてもらいやすさと、静けさは、だいたい両立しません。
この土地は前者を取っている場所です。
事業用地として使うなら、通行量はむしろ利点になりますが、 住まいとして考える場合は、必ず現地で音を確かめてみてください。
時間帯によっても変わります。
ふたつめは、土砂災害警戒区域内であることです。
建物を建てる場合や、資材を置く場合、 どう備えるかは考えておく必要があります。
みっつめは、埋蔵文化財包蔵地内であること。
土を掘る工事をする際には、事前の届出が必要になります。
手続きの流れについては、ご相談いただければお伝えできます。
よっつめは、解体後の基礎が一部残っていることです。
使い方によっては、撤去が必要になるかもしれません。
そのまま置いておける使い方もあると思います。
このあたりは、何に使うかによって変わってきます。
こんな方に
・資材置き場や駐車場を探している方
・県道沿いで、見つけてもらいやすい土地を探している方
・車両の出し入れがしやすい間口の広さを求めている方
・造成の手間をかけずに、すぐ使い始めたい方
・スマートICに近い場所で拠点を持ちたい方
一方で、
・静かな環境を最優先したい方
・そのまますぐに建物を建てたい方（届出や区域の確認が先になります）
・広い面積を必要としている方
には、少し違うかもしれません。
最後に
更地の土地は、写真で見ても情報が少なくて、 どう使えるのかが分かりにくいものだと思います。
ただ、この場所には酒屋さんが建っていて、 県道を通る人が立ち寄る場所として使われていました。
道に面していて、見えやすくて、車が停めやすい。 その条件は、今も変わっていません。
もし気になった方は、 まずはお気軽にご相談ください。
現地でご一緒に、通りの様子を見ていただければと思います。
